El factor mas importante que influye en las tasas de valores respaldados por hipotecas (MBS) son las noticias macroeconomicas. Las noticias economicas positivas son generalmente buenas noticias para el mercado de valores, pero tambien reducen las tasas de MBS.
Es importante trabajar con un prestamista que rastree los MBS cada hora. Esto le permitira determinar el mejor momento para fijar la tasa. El plazo de su prestamo puede extenderse si cuenta con el asesoramiento adecuado con respecto a las tasas de bloqueo. !Esto podria ahorrarle miles!
Cual es la duracion del periodo de bloqueo?
Pidale al corredor que le explique la duracion del bloqueo antes de recibir una cotizacion. Debe asegurarse de que el periodo de bloqueo le de suficiente tiempo para completar su transaccion de compra. Solicite tambien un plan de ampliacion de esclusas. ?Que sucede si el candado caduca, pero el prestamo no se ha cerrado? ?Quien paga las tarifas de extension de bloqueo y cual es el costo?
Sabes como se ven afectadas las tasas hipotecarias?
Debe trabajar con un oficial de prestamos experimentado que pueda explicarle los efectos de las tasas hipotecarias diariamente. Esta informacion ya la conoce por haber leido esta guia.
Cuando recomendarias el momento adecuado para bloquearlo?
El oficial de prestamo debe confirmar si el MBS esta activo. Una diferencia de 12 puntos basicos puede afectar su elegibilidad para la tarifa. Es posible que el oficial de prestamos no pueda bloquear la tasa si el MBS no se esta rastreando en vivo.
Cual de los cargos estimados se puede aumentar al cierre?
El oficial de prestamos proporcionara una estimacion de buena fe (GFE) junto con los detalles de los costos de cierre. Esta estimacion no es definitiva y esta sujeta a cambios al cierre. Preguntele al oficial de prestamos acerca de cada articulo en su GFE. Ademas, pregunte que articulos pueden aumentar al cierre. Deben explicar por que estan aumentando y en que medida. Otras veces, puede ser dificil saber que opcion es la mejor.
Una tasa de porcentaje anual (APR), que se introdujo para simplificar las comparaciones de tasas, tambien afecta las tasas. Diferentes prestamistas calculan la APR de manera diferente. Hay una manera facil de calificar las tiendas. Facilita la comparacion de cotizaciones de tasas.
No compares tarifas. Compare tarifas tambien. Muchos prestatarios cometen un error facil y llaman a diferentes prestamistas para comparar sus tasas. Se olvidan de preguntar por sus honorarios. Los prestamistas con tasas mas bajas podrian terminar siendo mas caros si cobran mucho mas que aquellos con tasas ligeramente mas altas.
Pregunte a todos los mejores prestamistas hipotecarios por cotizaciones con el mismo precio de cierre. Pideles que te coticen una tarifa con un precio de cierre de $2000, por ejemplo. Si esta interesado en un refinanciamiento sin costo, solicite todas las cotizaciones sin cargo. Todo lo que necesita hacer es comparar las tarifas.
Obtenga las tasas de su hipoteca en cuestion de minutos, si es posible, dentro de un par de horas. Las tasas de interes de las hipotecas estan sujetas a cambios frecuentes. Es importante comprar con diferentes prestamistas si el MBS cotiza a la misma tasa. Una comparacion de manzanas con naranjas sera imposible. La tarifa puede ser cambiada en cualquier momento. Esto podria hacer que el mercado sea muy diferente.
No elija necesariamente al prestamista que ofrece la tasa mas baja. Esto puede sorprenderte, pero es la verdad. Este es tambien el mejor consejo que podemos dar.
- Tecnica de cebo y cambio: algunos prestamistas lo atraeran con tasas inviables y luego modificaran los terminos de su trato a medida que avanza en el proceso del prestamo.
- Las instituciones crediticias con los precios mas bajos tienen mala reputacion: algunos prestamistas lo atraeran con tasas de interes inexistentes y luego modificaran los terminos a medida que avanza el proceso del prestamo.
- Accesibilidad: Trabaje con un prestamista que este disponible mas alla de las 9 a. m. a las 5 p. m. lun-vie. Esto es especialmente importante si la compra de su primera casa es inminente.
- Asegurese de verificar la credibilidad y la experiencia del prestamista: Piense en la credibilidad y la experiencia que tiene el prestamista hipotecario. Para ver si estan cubiertos en los medios, buscalos en Google. Vea sus resenas de Yelp y calificaciones de Google. Un consultor competente le hara muchas preguntas sobre sus objetivos, tanto a corto como a largo plazo. Luego, pueden ayudarlo a seleccionar un programa de prestamos que se adapte a esos objetivos.
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Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 9,3%.
En el caso de los pisos de segunda mano las transacciones aumentaron el 9,4%, en tanto que las de los pisos nuevos lo hicieron el 14,3 %.
Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 12,1 % interanual.Por lo que respecta a los precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto alcanzó los 1.265 euros, lo que refleja un aumento del 3,3 % interanual que se debió tanto al aumento del precio de las viviendas unifamiliares (3,7 %) como al de los pisos (3,2 %).El precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 3,2 % y, dentro de éstos, el de segunda mano se situó en 1.366 euros (1,5 % interanual) y el de los pisos nuevos se situó en 1.963 euros (12,5% interanual).Por último, en agosto la compraventa de otros inmuebles se situó en 6.817 operaciones (0,6 % interanual), de las cuales un 41,2 % correspondieron a terrenos o solares, y el precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 280 euros (87,2 % interanual).MÁS HIPOTECASPor su parte, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 17 % interanual en agosto, hasta los 14.933 nuevos préstamos y la cuantía media experimentó un incremento del 1,3 % en términos interanuales, hasta los 124.593 euros.El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,1% y en este tipo de compras con financiación la cuantía del préstamo supuso de media el 77,9 %.Asimismo, la estadística refleja que el número de sociedades constituidas en agosto fue de 4.380, lo que representa una caída interanual del 6,8 %.
También se redujo el capital promedio de las mismas un 3,4 %, hasta los 16.090 euros.CONTACTA CON NOSOTROSCalle Córcega 302, 3 piso, puerta 2.
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